версия для печати

Сделки с недвижимостью

  1. Сделки с земельными участками
  2. Перепланировка помещений
  3. Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Наша фирма оказывает следующие юридические услуги:

  • составление проектов договоров купли-продажи, мены, аренды и других договоров на рынке недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ;
  • консультирование по вопросам порядка получения и предоставления документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью;
  • юридическая проверка предоставляемого на государственную регистрацию комплекта документов; • сбор документов, необходимых для регистрации;
  • юридическая оценка риэлторских договоров;
  • консультирование по вопросам налогообложения недвижимости;
  • сопровождение процесса государственной регистрации прав и сделок с нежилыми и жилыми помещениями и земельно-правовых отношений (оформление и подача пакета документов, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, контроль прохождения документов, приостановление регистрации);
  • консультирование по вопросам, связанным с наследованием объектов недвижимости;
  • перепланировка помещений;
  • сделки с земельными участками;
  • перевод жилых помещений в нежилой фонд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участка, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 05 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 09 июня 2003 г.) и статьями 131, 164 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (в настоящее время таким органом является Главное управление федеральной регистрационной службы).

Государственной регистрации подлежат:

  • Право собственности на объект недвижимости;
  • Ипотека (залог недвижимости (земли, строений, сооружений, квартир, домов и т.д.) с целью получения ипотечной ссуды, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника);
  • Право аренды;
  • Право постоянного пользования;
  • Право хозяйственного ведения;
  • Право оперативного управления;
  • Сервитуты и другие права.

Как уже упоминалось выше, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В случае несоблюдения требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной в соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

Процедура оформления прав на недвижимое имущество имеет свои особенности: для государственной регистрации необходимо получить надлежащим образом оформленные документы, пройти необходимые согласования в органах государственной власти. Данная процедура является трудоемкой и затратной по времени для самостоятельного оформления. Поэтому необходимо привлечение специалиста, который может оказать качественные услуги в этой области и грамотно закрепить ваше право на недвижимость.