Сделки с недвижимостью

1. Сделки с земельными участками
2. Перепланировка помещений
3. Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Наша фирма оказывает следующие юридические услуги:

• составление проектов договоров купли-продажи, мены, аренды и других договоров на рынке недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ;
• консультирование по вопросам порядка получения и предоставления документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью;
• юридическая проверка предоставляемого на государственную регистрацию комплекта документов; • сбор документов, необходимых для регистрации;
• юридическая оценка риэлторских договоров;
• консультирование по вопросам налогообложения недвижимости;
• сопровождение процесса государственной регистрации прав и сделок с нежилыми и жилыми помещениями и земельно-правовых отношений (оформление и подача пакета документов, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, контроль прохождения документов, приостановление регистрации);
• консультирование по вопросам, связанным с наследованием объектов недвижимости;
• перепланировка помещений;
• сделки с земельными участками;
• перевод жилых помещений в нежилой фонд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участка, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 05 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 09 июня 2003 г.) и статьями 131, 164 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (в настоящее время таким органом является Главное управление федеральной регистрационной службы).

Государственной регистрации подлежат:

• Право собственности на объект недвижимости;
• Ипотека (залог недвижимости (земли, строений, сооружений, квартир, домов и т.д.) с целью получения ипотечной ссуды, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника);
• Право аренды;
• Право постоянного пользования;
• Право хозяйственного ведения;
• Право оперативного управления;
• Сервитуты и другие права.

Как уже упоминалось выше, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В случае несоблюдения требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной в соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

Процедура оформления прав на недвижимое имущество имеет свои особенности: для государственной регистрации необходимо получить надлежащим образом оформленные документы, пройти необходимые согласования в органах государственной власти. Данная процедура является трудоемкой и затратной по времени для самостоятельного оформления. Поэтому необходимо привлечение специалиста, который может оказать качественные услуги в этой области и грамотно закрепить ваше право на недвижимость.