версия для печати

Перепланировка помещений

Получение разрешения на перепланировку жилых и нежилых помещений

При ремонте помещений часто возникает необходимость в проведении перепланировки. Однако, в Москве проведение перепланировки сопряжено с рядом трудностей, связанных с получением разрешительных документов на выполнение работ. Согласно Закону города Москвы №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и постановлению Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП, переустройство жилых помещений разрешается производить только после получения разрешения Мосжилинспекции. Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях.
Узаконивание (согласование) перепланировок весьма актуально, когда требуется регистрация тех или иных прав на здания, сооружения, помещения, или когда выставлено предписание о наложении штрафа за незаконную перепланировку.
Оптимально начинать процесс согласований до проведения перепланировки. Однако, специалисты компании "Ле Юристе" окажут Вам содействие на любом этапе проведения перепланировок как жилых, так и нежилых помещений.
Разрешение на перепланировку дают главы районных Управ и Префектур на основе решения Межведомственных комиссий (МВК), руководствуясь распоряжением мэра Москвы №166/1-РМ от 31 июля 1996 года "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы".

Ниже приведена последовательность шагов при согласовании перепланировки:

1. Сначала необходимо получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и прочие необходимые документы. Это может сделать наш специалист.

2. Далее, проект перепланировки проводится через ряд согласований в различных инстанциях, основными среди которых можно назвать:

  • Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);
  • Госпожнадзор (ГУ МЧС);
  • Архитектурно-планировочное объединение (АПО);
  • Мосжилинспекция.

Необходимость согласования в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства. От набора дополнительных инстанций, в которых придется согласовывать переустройство, зависят и сроки согласования.
Важнейшей стадией является прохождение документов через Мосжилинспекцию (в случае нежилых помещений (Межведомственную комиссию (МВК) в Управе или Префектуре, состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение).
Итоговым документом является распоряжение Мосжилинспекции (для нежилых помещений распоряжение префекта или главы районной управы, которое мы получаем для Вас).
На основании распоряжения Мосжилинспекции (или МВК) Вы можете провести ремонт с перепланировкой.
Далее необходимо внести новые сведения в БТИ и Москомрегистрации или ДГМИ.
Стоимость и сроки согласования перепланировки помещения, а также внесение изменений в БТИ и Москомрегистрации зависят от характера перепланировки, от назначения помещения (жилое, нежилое), от того, в каком здании оно находится и от того, к какому оно относится административному округу.
Список документов, необходимых для согласования перепланировок:

  • поэтажный план БТИ с экспликацией помещения, а также примыкающих к нему помещений;
  • техническое заключение специализированной организации;
  • проект, выполненный в соответствии с действующими требованиями СНиП соответствующей специализированной организацией;
  • договор на авторский надзор с проектной организацией;
  • справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5);
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • согласование с Госсанэпиднадзором;
  • согласование с управлением государственной противопожарной службы;
  • согласование с архитектурно-планировочным отделом;
  • согласование с управлением по охране памятников;
  • согласование с эксплуатирующими органами;
  • согласование с Мосжилинспекцией;
  • справка о согласии всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартире;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • по дополнительному требованию Мосжилинспекцией, в случае если затрагиваются инженерные системы, проект должен быть согласован с городскими организациями:

1. МГПО "Мосгаз";

2. МГП "Мосводоканал";

3. тепловые сети "Мосэнерго";

4. Московская кабельная сеть "Мосэнерго".

В случае когда переоборудование затрагивает места общего пользования, необходимо решение общего собрания жилищного товарищества (ЖК, ЖКХ).
Юридическая фирма «Ле Юристе» может взять на себя получение всех согласований. Для начала работ нам необходимы лишь следующие документы:

  • нотариально заверенная доверенность на нашего сотрудника;
  • нотариально заверенные копии свидетельств о собственности всех собственников квартиры (или договора инвестирования).